ВС РФ защитил арендатора, которому не вернули обеспечительный платеж после смены владельца помещения

Общество арендовало у предпринимателя помещение, перечислило ему обеспечительный платеж. Эту недвижимость тот продал компании. Она заключила с обществом соглашение о расторжении договора аренды, выплатила ему отступное. Тем самым прекратили обязательства по договору аренды, за исключением, в частности, обязанности предпринимателя вернуть обеспечительный платеж. Эти деньги общество не получило. В суде их взыскивать с предпринимателя отказались. Он не является стороной соглашения о расторжении аренды. Условие о предъявлении претензии к прежнему арендодателю на предпринимателя не распространяется. Тогда общество подало иск к компании. Три инстанции отказали: - нет доказательств того, что компании эту сумму передавали; - обеспечительный платеж невозвратный; - общество в соглашении подтвердило, что у него нет претензий к компании по договору аренды. ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Когда компания купила помещение, она приобрела все права и обязанности арендодателя. Тем более в договоре...