28 Февраль

Sticky

ВС РФ напомнил, что сведений о вспомогательном виде использования земли в ЕГРН может и не быть

Общество как собственник зданий арендовало земельный участок под ними. Его оштрафовали за нецелевое использование земли. Участок предоставлен под обслуживание автотранспорта, однако здания частично использовались для размещения кафе, магазина, офисов. Это не соответствует сведениям о назначении участка в ЕГРН. Общество обратилось в суд. Такое использование не противоречит правилам землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны. Первая инстанция и апелляция иск удовлетворили. Частичное размещение в зданиях кафе, магазина и т.п. не противоречит основному виду разрешенного использования участка. Кассация отказала. ВС РФ отменил акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. Общество использовало участок не только по основному, но и по вспомогательному виду разрешенного использования. Он допускается как...

Подробнее

21 Февраль

0 Comments

Sticky

В Москве исключительно электронными станут многие госуслуги в сфере недвижимости

Posted by Виктория

в Новости

С 1 марта столичные госуслуги для строительства и реконструкции недвижимости, благоустройства территории, а также оформления градостроительных документов будут оказывать только в онлайн-формате. Речь идет, например, об изменении разрешенного использования земли, о выдаче договора на размещение объекта благоустройства, согласовании межевого плана границ участка. То же коснется, в частности, госуслуг: - по передаче городской земли в аренду правообладателям расположенных на ней зданий и сооружений; - выдаче допсоглашений к договорам аренды публичной земли; - продаже городской недвижимости, которую арендует малый и средний бизнес; - предоставлению копий правоудостоверяющих документов. Напомним, обратиться за госуслугами Москвы можно на портале mos.ru. Документ: Информация с сайта Мэра и Правительства Москвы от 20.02.2021...

Подробнее

21 Февраль

0 Comments

Sticky

«Коронные скидки»: апелляция снизила платежи за аренду недвижимости из-за ограничений

Posted by Виктория

в Судебная практика

25 июня арендатор нежилого помещения в торгово-развлекательном комплексе (ТРК) направил контрагенту претензию о снижении арендной платы на 100% на период режима повышенной готовности. А с момента его отмены и до конца действия договора арендатор хотел рассчитываться с 50-процентной скидкой. В претензии он обозначил срок на ответ. Арендодатель вовремя не отреагировал. Только в сентябре он предложил снизить плату на 60% за апрель - июнь, на 30% за июль и на 20% за август - октябрь. В суд поступил иск с просьбой изменить договор на условиях арендатора. Первая инстанция этого не сделала. Если деятельность арендатора входит в перечень наиболее пострадавших отраслей и он больше не может использовать имущество по назначению, то вправе требовать...

Подробнее

21 Февраль

0 Comments

Sticky

Суды разобрались, когда допсоглашение к ДДУ действует и без госрегистрации

Posted by Виктория

в Судебная практика

Предприниматель обратился за взысканием с застройщика, в частности, неустойки за нарушение срока передачи помещения. Он просил рассчитать ее с даты по ДДУ. По его мнению, допсоглашение о продлении срока не действует - оно не зарегистрировано. Две инстанции с периодом просрочки не согласились. В допсоглашении стороны изменили срок сдачи объекта. С этой даты и нужно рассчитывать неустойку. Кассация их поддержала и признала поведение предпринимателя недобросовестным. Стороны спорное соглашение подписали. Застройщик ожидал, что ДДУ действует с учетом измененной даты сдачи объекта. Предприниматель зависящих от него действий для госрегистрации не совершил. Поэтому ссылаться на незаключенность допсоглашения из-за отсутствия регистрации он не может. Госрегистрация позволяет неограниченному кругу лиц узнать о договоре. На возникновение прав и...

Подробнее

21 Февраль

0 Comments

Sticky

1 апреля начнется эксперимент по цифровой маркировке пива

Posted by Виктория

в Новости

Правительство решило провести эксперимент по маркировке средствами идентификации, в частности, пива, сидра и пуаре. Он пройдет с 1 апреля 2021 года по 31 августа 2022 года. В новое постановление правительство включило подробный перечень продукции и ее кодов по ТН ВЭД ЕАЭС и ОКПД2. Поучаствовать в пилотном проекте смогут производители и импортеры напитков, организации торговли и общепита. Сбор заявок уже открыт. Эксперимент покажет, нужна ли обязательная цифровая маркировка этой продукции. Кроме того, он позволит бизнесу подготовиться к ее возможному введению. Документ: Постановление Правительства РФ от 17.02.2021 N 204...

Подробнее

21 Февраль

0 Comments

Sticky

Кассация: арендатор заселил на склад людей — за нарушение пожарной безопасности ответит собственник

Posted by Виктория

в Судебная практика

Общество передало в аренду производственную базу. В связи с пожаром ведомство проверило данный объект и вынесло обществу предписание об устранении нарушений пожарной безопасности. Здания использовались для проживания людей. Собственник пожаловалось в суд. Спорные здания являются нежилыми складами. Две инстанции иск удовлетворили: проживание людей не подтверждено. Суд округа с этой позицией не согласился. Арендатор не уведомил общество об использовании зданий не по целевому назначению. Однако это не освобождает общество как собственника от выполнения требований пожарной безопасности. Эта обязанность предусмотрена и допсоглашением к договору аренды. Собственнику придется исполнить предписание. Документ: Постановление АС Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020...

Подробнее

14 Февраль

0 Comments

Sticky

Суд напомнил признаки фактической аффилированности кредитора и должника

Posted by Виктория

в Судебная практика

Общество не выплатило компании задолженность по договору, не возместило судебные расходы. Последняя потребовала признать общество банкротом, предложила кандидатуру временного управляющего. Первая инстанция отказала компании. Апелляция ввела в отношении общества процедуру наблюдения, утвердила временного управляющего, предложенного компанией. Кассация не согласилась с кандидатурой управляющего. Ее предложила компания - фактически аффилированное с обществом юрлицо. На это указывают одинаковые адреса и номера телефонов, одни и те же сотрудники в штатах. Учредитель компании многократно представлял интересы общества в судах. Также их руководство связано через третье лицо. Кандидатуру временного управляющего утверждать нельзя. Поскольку апелляция не учла фактическую аффилированность лиц, суд округа отправил дело в этой части на новое рассмотрение. Документ: Постановление АС Московского округа от 19.01.2021 по делу N А41-98875/2019...

Подробнее

14 Февраль

0 Comments

Sticky

ВС РФ пояснил, чем отличается машино-место от нежилого помещения, в деле о банкротстве застройщика

Posted by Виктория

в Верховный суд РФ

Застройщика по договору долевого строительства признали банкротом. Дольщик заявил о включении в реестр требования о передаче двух квартир и двух машино-мест. Требования в части квартир суды удовлетворили, а вот в части машино-мест их позиции разошлись. Первая инстанция решила трансформировать требование в денежное и включить его в четвертую очередь. Причина - к нежилым помещениям не применяются нормы закона о банкротстве, которые направлены на защиту социальных прав участников строительства. Апелляция с этой позицией не согласилась. В Закон о банкротстве были внесены изменения, которые позволяют включать требования о передаче машино-мест в реестр требований, касающихся жилых помещений. Кассация поддержала суд первой инстанции. Дополнительно было отмечено, что под нежилым понимается помещение, площадь которого не больше 7 квадратных метров. Машино-места превышают...

Подробнее

14 Февраль

0 Comments

Sticky

Президент дал поручения о суде по правам человека, дезинфекции, донорстве и зарубежных IT-компаниях

Posted by Виктория

в Новости

Глава государства поручил правительству не позднее 1 марта проанализировать международную практику ведения регистров доноров костного мозга и при необходимости предложить поправки к законодательству. Кроме того, правительство доработает правила: - сертификации дезинфицирующих средств; - контроля за их оборотом и использованием; - дезинфекции в общественных местах и на объектах здравоохранения. Также президент рекомендовал ВС РФ подумать вместе с Минюстом над созданием российского суда по правам человека и при необходимости представить предложения не позднее 1 июня. Администрация президента вместе с правительством не позднее 1 августа подготовят доптребования к зарубежным IT-компаниям, которые работают в Рунете. В частности, их могут обязать открыть в РФ представительства. Президент утвердил и другие поручения. Документ: Информация с...

Подробнее

14 Февраль

0 Comments

Sticky

Вузам разрешили вернуться к очному обучению

Posted by Виктория

в Блог

С 7 февраля подведомственные Минобрнауки вузы должны по согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора организовать очное обучение. При этом нужно учитывать эпидобстановку в регионе, а также продолжать следовать рекомендациям по профилактике коронавируса и пр. Остальным вузам рекомендуют делать то же самое. Сейчас подведомственные вузы Москвы и Санкт-Петербурга занимаются только электронным обучением. В других регионах такой формат не требование, а рекомендация, кроме случаев ухудшения эпидобстановки. Документ: Приказ Минобрнауки России от 28.01.2021 N 63...

Подробнее