Верховный Суд разрешил дарить единственное жильё: почему банкрот не лишается исполнительского иммунитета ⚖️🏠

Многие ошибочно полагают, что если должник подарил свою долю в квартире родственнику, а потом стал банкротом, то финансовый управляющий легко оспорит эту сделку и лишит семью единственного жилья. Верховный Суд РФ в свежем определении от 05.10.2026 № 305-ЭС25-11954(2) разъяснил: дарение единственного жилья — не отказ от исполнительского иммунитета, если оно не приобреталось на украденные у кредиторов деньги. Разбираем это важное решение, которое защищает права должников и их семей.

📌 Что произошло?

Гражданин и его мать приватизировали квартиру. После распределения долей мужчина подарил свою половину матери. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам подконтрольной компании, и он был признан банкротом.

Финансовый управляющий счёл дарение недействительной сделкой. Среди прочего он указал, что должник своими действиями добровольно отказался от исполнительского иммунитета на единственное жильё. Три инстанции согласились с управляющим и признали сделку недействительной.

👑 Позиция Верховного Суда: иммунитет не утрачен

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и сохранил сделку. Ключевые аргументы:

1. Спорная доля получена задолго до банкротства. Гражданин стал собственником доли в квартире за много лет до того, как компания не смогла расплатиться с долгами. Это исключает возможность считать, что имущество приобретено на средства, незаконно изъятые у кредиторов.
2. Квартира — единственное жильё. Исполнительский иммунитет распространяется на единственное пригодное для проживания помещение. Это гарантия, установленная ст. 446 ГПК РФ.
3. Добровольный отказ от иммунитета возможен только в одном случае — ипотека. Никакие другие сделки (дарение, продажа) не лишают должника защиты единственного жилья. Даже после признания банкротом такое имущество не включается в конкурсную массу.
4. Сделки с единственным жильём можно заключать до и после банкротства. Закон не запрещает распоряжаться таким имуществом, поскольку оно всё равно не подлежит взысканию.

💡 Что это значит для должников и их семей?

• Дарить или продавать единственное жильё можно — это не является отказом от исполнительского иммунитета. Даже если впоследствии вас признают банкротом, сделку не оспорят по этому основанию.
• Финансовый управляющий не вправе лишить вас защиты единственного жилья, если только речь не идёт об ипотеке. Ипотечное жильё — единственное исключение, когда иммунитет может быть снят.
• Важно, чтобы жильё было единственным и не приобреталось на криминальные деньги. Если будет доказано, что квартиру купили на средства, похищенные у кредиторов, иммунитет не спасёт. Но в данном деле такого не было.

🛡️ Нужна помощь в банкротстве или защите единственного жилья?

Оспаривание сделок с недвижимостью — один из самых острых этапов банкротства. Неправильная оценка обстоятельств может привести к потере жилья. Наши адвокаты, специализирующиеся на банкротстве физических лиц и защите прав должников, помогут:

• отстоять законность сделок с единственным жильём;
• доказать отсутствие оснований для отказа в исполнительском иммунитете;
• защитить ваши интересы в суде и не допустить включения жилья в конкурсную массу.

Ваша семья не должна остаться без крыши над головой — обращайтесь за профессиональной защитой!

Определение Верховного Суда РФ от 05.10.2026 № 305-ЭС25-11954(2)