Ипотечные каникулы для многодетных семей: новый закон даёт отсрочку до 1,5 лет при рождении второго и следующих детей 🏠👶

С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 229-ФЗ, который расширяет перечень жизненных ситуаций, дающих право на ипотечные каникулы. Теперь заёмщики, у которых родился или был усыновлён второй ребёнок (а также третий и последующие), смогут потребовать от банка льготный период по ипотеке. Разбираемся, кому, на каких условиях и на сколько дадут передышку.

📌 Кто и когда может взять ипотечные каникулы?

Новое основание для получения льготного периода — рождение или усыновление второго ребёнка, а также каждого следующего. Важно: это правило распространяется и на договоры, заключённые до 1 сентября 2026 года. То есть если вы уже платите ипотеку, а в семье появился второй малыш — вы тоже вправе обратиться за каникулами.

Максимальная продолжительность отсрочки — 1,5 года. При этом крайняя дата окончания каникул привязана к возрасту ребёнка:

• при рождении — не позднее дня, когда второму или следующему ребёнку исполнится 1,5 года;
• при усыновлении (удочерении) — не позднее дня, когда истекают полтора года со дня такого устройства.

📄 Какие документы нужны?

Для подтверждения права на каникулы потребуется предоставить банку:

• свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) каждого ребёнка;
• либо удостоверение о статусе многодетной семьи в Российской Федерации.

🏦 Какие условия должны соблюдаться?

Закон сохраняет общие требования для ипотечных каникул:

• максимальная сумма кредита или займа — 15 млн рублей;
• предмет ипотеки — единственное пригодное для постоянного проживания помещение (есть и другие условия, предусмотренные законом).

Заёмщик в своём требовании может выбрать один из двух вариантов послабления на время каникул:

• приостановка исполнения обязательств (платежи не вносятся);
• уменьшение размера платежей (внесение посильной суммы).

💡 Практические выводы для семей с ипотекой

Для заёмщиков, у которых родился второй или следующий ребёнок:

• Вы имеете право на ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет, даже если кредит был взят до 1 сентября 2026 года.
• Обращаться в банк нужно с заявлением и подтверждающими документами. Лучше не откладывать — каникулы даются не автоматически, а по вашему требованию.
• В заявлении можно выбрать приостановку платежей или их уменьшение — оцените свои финансовые возможности и выберите подходящий вариант.

Для семей, планирующих пополнение:

• Учитывайте эту льготу при планировании ипотечного бюджета. Рождение второго ребёнка — это не только радость, но и законное основание для передышки в выплатах.

🛡️ Банк отказывает в каникулах? Нужна защита?

Новый закон даёт чёткое право на льготный период, но банки могут пытаться его ограничить или затянуть процедуру. Если вы столкнулись с отказом или задержкой, наши адвокаты по банковскому и потребительскому праву помогут:

• правильно составить заявление на ипотечные каникулы;
• оспорить необоснованный отказ банка;
• добиться соблюдения ваших прав в досудебном и судебном порядке.

Закон уже подписан — готовьте документы и пользуйтесь своим правом на передышку!

Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ