Сделки с недвижимостью под усиленным контролем: Росфинмониторинг устанавливает новые финансовые пороги ⚠️🏠

С 9 января 2026 года Росфинмониторинг начал самостоятельно определять суммы, после которых операции с недвижимостью попадают под обязательный контроль. Теперь ведомство представило конкретный проект, устанавливающий новые пороговые значения. Это критически важное изменение для банков, риэлторов, юристов и их клиентов.

📊 Какие новые пороги предлагает Росфинмониторинг?

Согласно проекту приказа, обязательному контролю со стороны финансовых организаций будут подлежать:

• Для кредитных организаций и филиалов иностранных банков: операции по сделкам с недвижимостью на сумму свыше 75 миллионов рублей.
• Для компаний-посредников (риэлторов, агентств): сделки на сумму свыше 5 миллионов рублей, о которых они должны будут отчитываться.

⚙️ Почему это происходит? Контекст изменений

Это не произвольное ужесточение, а реализация новых полномочий, которые ведомство получило с 9 января 2026 года. Ранее действовал единый фиксированный порог в 5 млн рублей. Теперь Росфинмониторинг вправе устанавливать дифференцированные суммы, главное условие — они не могут быть меньше тех самых 5 миллионов.

🗓️ Сроки и процедура: что происходит сейчас?

• Проект приказа находится на стадии общественного обсуждения, которое завершится 14 января 2026 года.
• Если проект будет принят в текущей редакции, организации обязаны будут начать направлять сведения в Росфинмониторинг по истечении 15 дней после даты вступления приказа в силу.

💡 Практические выводы для бизнеса и юристов

Для банков и кредитных организаций:

Необходимо срочно актуализировать внутренние процедуры мониторинга и отчётности. Крупные сделки (от 75 млн руб.) потребуют повышенного внимания и, возможно, дополнительных проверок контрагентов.

Для риэлторов и риэлторских агентств:

Порог в 5 млн рублей означает, что под контроль попадает значительная часть рынка, особенно в крупных городах. Требуется наладить систему фиксации и передачи сведений, а также информировать клиентов о дополнительных проверках.

Для адвокатов и юристов, сопровождающих сделки:

Информируйте клиентов о новых требованиях, особенно при сделках высокой стоимости.
Готовьтесь к увеличению запросов от банков и риэлторов о происхождении средств.
Участвуйте в выстраивании легитимной финансовой истории для клиентов, чтобы избежать блокировок и вопросов со стороны финансового мониторинга.

Столкнулись с вопросами финансового мониторинга при сделке или нужна помощь в подготовке документов, подтверждающих происхождение средств? Наши адвокаты, специализирующиеся на сопровождении сделок с недвижимостью и compliance, помогут вам безопасно провести операцию и минимизировать риски.

Обсуждение проекта приказа Росфинмониторинга продлится до 14 января 2026 года.