9:00 - 18:00

Время работы Пн-Пт

+7(495)482-32-03

Позвоните нам

Facebook

Поиск
 

Росреестр может отказать в регистрации права при нарушении преимущественного права покупки

Московская коллегия адвокатов Благушина и Партнеры > Блог  > Верховный суд РФ  > Росреестр может отказать в регистрации права при нарушении преимущественного права покупки

Росреестр может отказать в регистрации права при нарушении преимущественного права покупки

Ситуация: ИП оспорил отказ Росреестра в регистрации доли в праве собственности на земельный участок, переданной по соглашению об отступном.

Что сказали суды трех инстанций:

  • Первая инстанция и апелляция отказали в иске. В деле нет документов, свидетельствующих об уведомлении других собственников о продаже доли и их отказе от покупки.
  • Суд округа поддержал ИП. Сделку нельзя признать недействительной. Сособственники могут подать иск о переводе прав и обязанностей по сделке на себя, но сначала должно быть зарегистрировано право собственности истца.

Что сказал Верховный суд:

  • Действия Росреестра законны.
  • Другие собственники земли имеют преимущественное право покупки доли, даже если продавец заключил соглашение об отступном.
  • Хотя рассматриваемая сделка действительна, в силу закона Росреестр обязан приостановить регистрацию, если выявит признаки нарушения преимущественного права (отсутствие документов об отказе других собственников от покупки доли и пр.).

Документ: Определение ВС РФ от 18.11.2024 N 310-ЭС24-9039