Реструктуризация ипотеки на ИЖС: как ЦБ РФ рекомендует банкам помогать заемщикам в 2025 году
Ключевые аспекты новых правил для заемщиков и кредитных организаций
Центральный банк России обновил рекомендации по поддержке граждан, столкнувшихся с проблемами при выплате ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Основной акцент сделан на гибком подходе к клиентам, чьи обязательства нарушены из-за срывов сроков строительства подрядчиками.
Какие меры реструктуризации доступны?
Согласно документу ЦБ, банкам предложено рассматривать каждый случай индивидуально, учитывая:
— Социальное положение заемщика (например, наличие иждивенцев или снижение дохода).
— Наличие альтернативного жилья для постоянного проживания.
— Обстоятельства задержки строительства объекта.
Среди допустимых вариантов реструктуризации:
1. Изменение графика платежей — продление срока кредита или введение льготного периода.
2. Отказ от штрафов — временное приостановление пеней за просрочки, связанные с нарушением договора подрядчиком.
3. Корректировка договора — исключение пунктов, ухудшающих положение заемщика при задержках строительства.
4. Списание части долга — в исключительных случаях, например, при потере работы или тяжелой болезни.
Как реструктуризация влияет на кредитную историю?
ЦБ РФ подчеркивает: пересмотр условий долга не должен негативно отражаться на кредитном рейтинге заемщика. Это важно для тех, кто планирует в будущем брать новые займы.
Практические советы для клиентов
— Обращайтесь в банк заранее — не дожидайтесь накопления просрочек.
— Подготовьте документы — договор с подрядчиком, акты о невыполнении работ, справки о доходах.
— Изучите свою кредитную историю — это повысит шансы на одобрение реструктуризации.
Важно! Регулятор акцентирует: банки обязаны учитывать не только финансовые, но и социальные факторы. Например, наличие у заемщика несовершеннолетних детей или статус многодетной семьи.
Эти меры направлены на снижение долговой нагрузки граждан и предотвращение волны дефолтов по ипотечным кредитам.