Продление моратория для застройщиков: Антикризисная защита действует до конца 2025 года

Правительство РФ продлило ключевую антикризисную меру для строительной отрасли – мораторий на финансовые санкции в отношении застройщиков за нарушение обязательств по ДДУ (договорам долевого участия). Ограничения будут действовать до 31 декабря 2025 года включительно, что дает компаниям дополнительную «передышку».

Суть продленного моратория:

Застройщики освобождаются от обязанности выплачивать дольщикам следующие виды санкций за нарушения условий ДДУ:

1. Неустойка (пени) за просрочку передачи объекта дольщику.

2. Неустойка (пени) за нарушение сроков:

* Устранения недостатков в переданном объекте;

* Уменьшения цены договора из-за недостатков;

* Возмещения расходов дольщика на самостоятельное устранение недостатков.

* Важное условие: Данный пункт применяется только если дольщик приобретал объект для личных (бытовых) нужд, а не для предпринимательской деятельности.

3. Штраф за неисполнение досудебного требования дольщика в добровольном порядке (50% от суммы неустойки, подлежащей уплате на основании судебного акта). Применяется также только к дольщикам-физлицам, приобретавшим жилье для личных нужд.

Дополнительная отсрочка по старым требованиям:

По требованиям о взыскании уже перечисленных санкций (пени, штраф) или возмещении убытков, которые были предъявлены дольщиками до 1 января 2025 года, застройщикам предоставлена отсрочка в исполнении этих обязательств до 31 декабря 2025 года.

Исторический контекст:

Это уже не первое продление данного моратория. Мера была изначально введена как антикризисная поддержка строительной отрасли в сложный период и неоднократно продлевалась Правительством РФ.

Практическое значение:

* Для застройщиков: Значительное снижение финансовой нагрузки и рисков взыскания крупных сумм неустоек и штрафов до конца 2025 года. Возможность реинвестировать средства в завершение объектов.

* Для дольщиков-физлиц: Ограничение возможности взыскать с застройщика пени и штрафы за просрочки и недостатки до конца 2025 года. Требование о передаче объекта или устранении недостатков остается в силе, но финансовые санкции за их нарушение временно не применяются.

Продление моратория отражает продолжающиеся усилия государства по стабилизации рынка жилья и поддержке строительных компаний, работающих в рамках закона 214-ФЗ.