Грядут кардинальные изменения в определении кадастровой стоимости: ключевые поправки законопроекта № 836655-8

Принятый в первом чтении Федеральный законопроект № 836655-8 вносит существенные коррективы в процедуру приравнивания кадастровой стоимости объектов недвижимости к их рыночной цене. Основные новации касаются прав собственников и арендаторов.

Главное изменение: Требуется согласие собственника

* Арендаторы теперь не смогут самостоятельно инициировать пересмотр кадастровой стоимости в сторону рыночной без письменного разрешения владельца недвижимости.

* Исключение составляют публично-значимые объекты, на которые это правило не распространяется.

Что должно содержать согласие собственника?

В обязательном документе указываются:

1. Кадастровый номер объекта недвижимости.

2. Полные реквизиты владельца:

* Для физлиц: ФИО.

* Для юрлиц: полное наименование организации.

* Адрес.

* Электронная почта (при наличии).

* Это согласие необходимо приложить к заявлению в Росреестр.

Сроки возврата заявлений: Уточнения и позиция Росреестра

* Если обнаружены основания для возврата заявления без рассмотрения, процедура должна быть выполнена в 5-дневный рабочий срок с момента получения документов (точный период в законопроекте пока не зафиксирован).

* Росреестр настаивает на более четком регламенте: 30 календарных дней для возврата.

Когда изменения вступят в силу?

Новые правила заработают через 10 календарных дней после официального опубликования принятого закона.

Дополнительные важные поправки (с 2026 года):

* С 1 января 2026 года копии решений о кадастровой стоимости будут направляться заявителям и собственникам в течение 5 рабочих дней после их принятия.

* Сейчас приоритет отдается направлению копий в Росреестр в тот же срок; заявителям документы высылаются только по рекомендации ведомства.

Суть преобразований:

Поправки направлены на защиту прав собственников, предоставляя им контроль над инициативами по изменению кадастровой стоимости их активов, особенно когда инициаторами выступают арендаторы. Законопроект также ужесточает сроки административных процедур и улучшает информированность сторон. Следите за окончательным принятием закона № 836655-8