Завещательный отказ: право пользования жильём начнут регистрировать автоматически с 2027 года 🏠📝

Росреестр вынес на общественное обсуждение законопроект, который упростит жизнь гражданам, получившим право проживания в квартире или доме по завещательному отказу (легату). С 1 января 2027 года такое обременение будут регистрировать в ЕГРН по умолчанию, без отдельного заявления со стороны выгодоприобретателя. Разбираемся, что меняется и почему это важно.

📌 Что такое завещательный отказ?

Завещательный отказ (легат) — это когда наследодатель обязывает наследника предоставить третьему лицу (отказополучателю) право пользования жилым помещением на определённый срок или пожизненно. Например: «Завещаю квартиру сыну, но моя сестра имеет право жить в ней до конца своих дней».

Сейчас по Жилищному кодексу РФ отказополучатель вправе потребовать зарегистрировать его право пользования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но если он этого не сделает, формально его право нигде не зафиксировано, что создаёт риски (например, наследник может продать квартиру, а новый собственник — выселить легатария).

✅ Что предлагает Росреестр?

С 1 января 2027 года регистрация права пользования жильём, возникшего из завещательного отказа, станет обязательной и автоматической. Её будут вносить в ЕГРН в качестве обременения по правилам Закона о государственной регистрации недвижимости.

Ключевое изменение:

• Было: право пользования возникает у отказополучателя, но для регистрации нужно подавать заявление.
• Стало: право пользования регистрируется автоматически (вероятно, на основании заявления наследника или нотариуса).

⏳ Когда заработает?

Законопроект пока на стадии общественного обсуждения (завершится 18 апреля). Если его примут, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.

💡 Практические выводы

Для отказополучателей (тех, кому завещали право жить в квартире):

• С 2027 года вам не нужно будет самостоятельно идти в Росреестр и писать заявление. Обременение зарегистрируют автоматически, и ваше право станет публичным — его увидят любые покупатели, банки, нотариусы.
• Это надёжная защита от недобросовестного наследника, который может попытаться продать квартиру, скрыв ваше право проживания.

Для наследников (обременённых завещательным отказом):

• Готовьтесь к тому, что обременение появится в ЕГРН автоматически. Вы не сможете его «забыть» указать при продаже или дарении.
• Если вы не согласны с завещательным отказом, придётся оспаривать его в суде — регистрация не лишает вас этого права.

Для нотариусов и юристов:

• При оформлении наследства теперь нужно будет проверять, не возник ли завещательный отказ, и уведомлять Росреестр для автоматической регистрации. Вероятно, обязанность ляжет на нотариуса, выдающего свидетельство о праве на наследство.

🛡️ Нужна консультация по завещательному отказу или наследственным спорам?

Завещательный отказ — удобный инструмент, но он часто вызывает конфликты между наследниками и отказополучателями. Наши адвокаты специализируются на наследственных делах, спорах о праве пользования жильём и регистрации недвижимости. Поможем:

• правильно составить завещание с легатом;
• защитить право отказополучателя при регистрации;
• оспорить завещательный отказ, если он нарушает ваши интересы.

Обращайтесь — обеспечим правовую определённость и защиту ваших жилищных прав.

Проект федерального закона (общественное обсуждение до 18 апреля 2026 года)