ВС РФ: уступка не зарегистрирована — это не освобождает застройщика от уплаты неустойки цессионарию

21 Январь

ВС РФ: уступка не зарегистрирована — это не освобождает застройщика от уплаты неустойки цессионарию

Застройщик не передал вовремя объект дольщику. Последний направил требование об уплате неустойки, но оно осталось без удовлетворения. Позже дольщик уступил право требования неустойки и потребительского штрафа предпринимателю. Его претензию застройщик также не исполнил. Первая и вторая инстанции посчитали договор уступки незаключенным, так как он не был зарегистрирован. Деньги предпринимателю не присудили.

ВС РФ отметил, что госрегистрация договора прежде всего нужна, чтобы уведомить третьих лиц. Отсутствие такой регистрации не нарушаетправ застройщика, которого до суда просили выплатить спорные суммы. Соответственно, суд не должен отказывать в иске только из-за того, что договор уступки не прошел госрегистрацию. ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение.

Документ: Определение ВС РФ от 24.12.2018 N 305-ЭС18-15666