03 Октябрь
0 Comments
ВС РФ: если правопреемнику дольщика не передали квартиру в срок, неустойку заплатит застройщик
Общество (застройщик) обязалось
оплатитьуслуги генподрядчика частью жилых помещений в строящемся доме. Они
заключилидоговор участия в долевом строительстве.
Позже генподрядчик по договору цессии
передалгражданке право требовать от общества квартиру. В ходе банкротства первого за цессионарием
призналиправо собственности на одну из квартир. Поскольку стройка затянулась, гражданка в суде
потребовалаот застройщика в том числе выплатить неустойку за нарушение сроков.
Первая инстанция иск
удовлетворилачастично. Размер неустойки снизили по ст. 333 ГК РФ.
Апелляция и кассация
отказали. Общество — ненадлежащий ответчик. Обязанность передать квартиру гражданке признали за генподрядчиком в деле о банкротстве.
ВС РФ с этим
не согласился. Общество как лицо, которое привлекало деньги дольщиков, обязано передать им построенные объекты в срок. Именно оно
получалоразрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщика
не меняли.
Кроме того, еще до решения первой инстанции односторонний отказ общества от договора с генподрядчиком
призналинезаконным. Права последнего, которые он передал гражданке, восстановили.
Документ:
ОпределениеВС РФ от 17.08.2021 N 31-КГ21-9-К6, 2-2162/2020