Суды не признали большую антресоль самовольной постройкой — их поправил ВС РФ

Госинспекция установила, что ИП без разрешения реконструировал сво помещение в здании на публичном участке. Он построил антресоль площадью более 400 кв. м и использовал ее для торговли.

Городские власти попросили суд признать антресоль самовольной постройкой, демонтировать ее и т.д.

Три инстанции отказали. Они сослались на экспертизу, по которой надстройка не угрожает жизни и здоровью граждан, в ходе реконструкции новый объект недвижимости не создали и пр.

По мнению ВС РФ, нижестоящие инстанции среди прочего не обосновали выводы о том, что спорное помещение — не объект самовольного строительства. Материалы дела подтверждают: ИП выполнил работы без разрешения. В связи с этим к данной ситуации нужно применить правила ГК РФ о самовольной постройке.

Также суды не исследовали позицию истцов с учетом вывода экспертизы о том, что антресоль можно демонтировать. Кроме того, здание с помещением ИП входит в городской спецперечень.

ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Документ: Определение ВС РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19168