ЦБ РФ опубликовал отчет по итогам общественного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика». Для снижения рисков для банков и заемщиков регулятор планирует ввести два уровня резервирования:

• 50%, если полная стоимость кредита (ПСК) ниже индикатора на 1/2 рыночной процентной ставки (РПС);
• 30%, если ПСК ниже индикатора более чем на 1/5 РПС, но не выше 1/2 РПС.

В качестве индикаторов будут использовать:

• для ипотечных кредитов без господдержки – значение доходности облигаций федерального займа со сроком погашения 10 лет (РПС), которое на 01.02.2023 составляло примерно 10,4%;
• для ипотечных кредитов с господдержкой – РПС, уменьшенную на размер возмещения по соответствующим программам;
• для ипотечных кредитов с плавающими ставками – ключевую ставку Банка России, действовавшую на дату их выдачи.

Мера затронет кредиты, выданные после 1 января текущего года. Однако можно не применять новое регулирование, если кредит одобрили до 31.12.2022 и выдали до 01.04.2023. Сформировать повышенный резерв можно до 1 июня.