16 Январь
0 Comments
Из-за ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли — оценщик вернет оплату по договору
Предприниматель оспорил кадастровую стоимость своего участка. Он заключил с обществом договор оценки. Последнее рассчитало стоимость земли на 14 млн руб. меньше официально установленной. Суд этот документ не принял: его составили с нарушениями. В итоге в суде кадастровую стоимость снизили лишь на 200 тыс. руб. Предприниматель посчитал, что общество причинило ему убытки и должно вернуть оплату по договору с процентами.
Три инстанции в иске отказали. Предприниматель принял отчет без замечаний. Кроме того, он не доказал причинно-следственную связь между действиями общества и убытками.
ВС РФ не согласился:
— общество нарушило в том числе положения Закона об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки;
— отчет общества признали недостоверным — его нельзя использовать для оспаривания кадастровой стоимости, хотя эту цель стороны указывали в договоре;
— общество должно возместить убытки, так как услуги оказали некачественно;
— то, что предприниматель принял результат оценки, не является основанием для отказа в иске. Он не специалист в этой области — о недостатках отчета узнал только в суде.
Документ: Определение ВС РФ от 20.12.2021 N 305-ЭС21-17612