Верховный Суд РФ отменил судебные решения по делу о возврате недвижимости из-за упущенных деталей корпоративного спора

Организация передала недвижимость другому юридическому лицу в качестве погашения долговых обязательств. Однако впоследствии соглашение об отступном было признано недействительным. К этому времени часть имущества уже была продана третьим лицам. Единственный акционер компании подал иск с требованием вернуть объекты недвижимости, находящиеся в незаконном владении. Три судебные инстанции поддержали его требования.

Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) обратил внимание на то, что суды не приняли во внимание корпоративный конфликт внутри компании, а также мировое соглашение, заключенное для его урегулирования. ВС РФ подчеркнул, что сам по себе факт корпоративного спора не является достаточным основанием для вывода о том, что имущество было отчуждено против воли истца, даже если сделки не соответствовали интересам компании или были проведены без необходимого корпоративного согласования.

Для установления порока воли при отчуждении имущества необходимо доказать, что конфликт привел к незаконным действиям со стороны третьих лиц. Например, если акционера или директора незаконно лишили возможности управлять бизнесом. В данном случае суды не рассмотрели аргументы о том, что к моменту передачи имущества истец потерял контроль над компанией из-за противоправных действий третьих лиц.

Кроме того, покупатели недвижимости могли руководствоваться мировым соглашением, которое, среди прочего, предусматривало продажу спорных объектов. Если суды установят, что собственник изначально согласился на передачу имущества или позднее одобрил его отчуждение, это должно быть учтено при определении правового статуса конечных приобретателей, в том числе в рамках виндикационного иска.

ВС РФ отменил предыдущие судебные решения и направил дело на повторное рассмотрение, указав на необходимость более детального анализа обстоятельств корпоративного конфликта и его влияния на отчуждение имущества. Это решение подчеркивает важность учета всех аспектов корпоративных споров при рассмотрении подобных дел.