Полезно знать: как признать договор купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи можно потребовать признать недействительным при наличии одного из общих оснований недействительности сделок.

Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений), если от недобросовестных действий директора пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (продан за бесценок крупный актив, например). Для этого есть ряд специальных оснований, но также применяются и общие. К примеру, невыгодный договор можно попытаться оспорить:

если он совершен в ущерб интересам организации ее директором и контрагент знал или должен был знать о явном ущербе (п. 2 ст. 174 ГК РФ);

если он является крупной сделкой, но не одобрен в надлежащем порядке (ст. 173.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО, п. 6 ст. 79 Закона об АО).

Порядок признания стандартный — подайте иск. Если против вас подан иск на основании договора, который вы считаете ничтожным, вы можете ограничиться возражением о ничтожности. Главное преимущество возражения в том, что на него не распространяется срок исковой давности (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Основным последствием является двусторонняя реституция, когда стороны возвращают друг другу исполненное по договору. Например, если обе стороны исполнили договор, суд может обязать покупателя вернуть товар, а продавца — уплаченную за него сумму.

Возможны и другие последствия в случаях, предусмотренных законом.